Як отримати безкоштовні 2 га землі від держави. Покрокові інструкції

З досягненням 18-ти років кожен громадянин України може безкоштовно приватизувати 2 га. Але перш ніж звертатися, необхідно конкретно знати, де знаходиться земля і чи вільна вона.

Отримати безкоштовну землю серед мешканців Шосткинської громади є багато охочих, говорять у центрі безоплатної правової допомоги. Проте знайти вільну ділянку наразі дуже складно, бо вже чимало площі знаходиться у чиємусь володінні.

Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України, держава може передати землю:

• для ведення особистого селянського господарства – не більше 2 гектарів;
• для ведення садівництва – не більше 12 соток;
• для будівництва і обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд у селах – не більше 25 соток, в селищах – не більше 15 соток, в містах – не більше 10 соток;
• для індивідуального дачного будівництва – не більше 10 соток;
• для будівництва індивідуальних гаражів – не більше 1 сотки;
• для ведення фермерського господарства – в розмірі земельного паю, визначеного для членів сільськогосподарських підприємств, розташованих на території сільської, селищної, міської ради, де знаходиться фермерське господарство.

Покроковий алгоритм дій

Крок 1 Потрібно визначитися, де саме ви хочете отримати земельну ділянку та для яких цілей. У цьому може допомогти Публічна кадастрова карта.

Крок 2 Звернутися до сільської, селищної, міської ради (якщо питання стосуються земель комунальної власності, які розташовані в населених пунктах) або до Держгеокадастру (якщо питання стосується земельних ділянок для сільськогосподарських потреб) та надати необхідні документи:

• копію документа, що посвідчує особу;
• клопотання із зазначенням цільового призначення ділянки та її орієнтовні розміри;
• графічні матеріали, на яких зазначено бажане місце розташування ділянки (виготовити графічні матеріали ви можете власноруч за допомогою Публічної кадастрової карти або звернутися до фахівців системи безоплатної правової допомоги);
• у разі вилучення земельної ділянки, що перебуває у користуванні інших осіб, потрібно погодження землекористувача;
• у разі отримання ділянки для ведення фермерського господарства, необхідні документи, що підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність освіти, здобутої в аграрному навчальному закладі.

Відповідний орган виконавчої влади або орган місцевого самоврядування розглядає клопотання у місячний строк і дає дозвіл на розроблення проєкту землеустрою щодо відведення земельної ділянки або надає мотивовану відмову в його наданні.

Крок 3 Замовити розроблення проєкту землеустрою у землевпорядній організації. У договорі має бути визначена вартість та строки виконання робіт.

Проєкт землеустрою обов’язково треба погодити із територіальним органом Держгеокадастру та управлінням з питань містобудування та архітектури місцевої державної адміністрації або місцевої ради.

Крок 4 Зареєструвати ділянку у Державному земельному кадастрі. Для цього необхідно звернутися до територіального органу Держгеокадастру за місцем розташування земельної ділянки із:

• заявою про внесення відомостей до Держземкадастру;
• оригіналами погодженого проєкту землеустрою та (за потреби) позитивного висновку експертизи;
• документацією із землеустрою, яка є підставою для формування земельної ділянки у формі електронного документа.

Державний кадастровий реєстратор протягом 14 робочих днів розглядає документи та на підтвердження державної реєстрації видає заявнику безоплатно витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку.

Крок 5 Затвердити проєкт землеустрою щодо відведення земельної ділянки.

Для цього необхідно надати до місцевої ради або територіального органу Держгеокадастру:

• клопотання про затвердження проєкту землеустрою;
• екземпляр погодженого проєкту землеустрою;
• витяг з Держземкадастру про земельну ділянку.

Рішення про затвердження проєкту землеустрою є одночасно рішенням про передачу земельної ділянку у власність чи у користування.

Крок 6 Державна реєстрація права власності тепер вже вашої земельної ділянки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Реєстрацію здійснюють виконавчі органів сільських, селищних та міських рад, державні адміністрації, у тому числі через центри надання адміністративних послуг, а також нотаріуси на підставі заяви та доданих до неї документів:

• документа, що посвідчує особу;
• засвідченої копії рішення про безоплатну передачу земельної ділянки;
• витягу із Держземкадастру про земельну ділянку;
• документа, що підтверджує внесення плати за державну реєстрацію права власності на нерухоме майно.

Строк розгляду заяви – п’ять робочих днів.

Після реєстрації у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно ви стаєте повноправним власником земельної ділянки.

Фахівці Держгеокадастру обрахували, якою може бути прогнозна вартість землі сільгосппризначення для вирощування сільськогосподарських культур після введення ринку землі з 1 липня 2021 року.

Середній показник нормативної грошової оцінки землі у Сумській області становить 1370 доларів США за гектар.

Області з найдешевшою землею, за прогнозом відомства:

• Черкаська 1875-2500 доларів США за гектар;
• Чернівецька 1850-2470 доларів США за гектар;
• Харківська 1845-2460 доларів США за гектар;
• Кіровоградська 1770-2360 доларів США за гектар;
• Донецька 1725-2300 доларів США за гектар.

Області з найдорожчою землею:

• Житомирська 11100-11590 доларів США за гектар;
• Львівська 11200-11600 доларів США за гектар;
• Волинська 11215-11620 доларів США за гектар;
• Рівненська 11220-11630 доларів США за гектар;
• Чернігівська 11340-11760 доларів США за гектар.