Повномасштабна війна в Україні триває вже 7 місяців. Мільйони українців через ворожі обстріли залишились без домівок і щодня ця цифра збільшується. Важко знайти на карті України «безпечні місця» і навряд чи ми можемо таким місцем вважати Шосткинську громаду. Нагадаю, що місто Шостка знаходиться за 60 кілометрів від кордону з країною- агресором. Що нині відбувається з ринком нерухомості, купують чи продають житло у Шостці? ШосткаNews.City спробувала розібратися.
Що пережив ринок нерухомості за 7 місяців війни?
З перших хвилин повномасштабного вторгнення військ окупанта, — в Україні відключили єдині та державні реєстри Міністерства юстиції для того, щоб у цій царині не було шахрайства. Кабінет Міністрів своєю постановою зупинив доступ до вчинення нотаріальних дій громадянам російської федерації. До речі остання діє і до тепер. Також стало неможливим відчуження нерухомості за довіреністю. Тобто продавець має бути обов'язково присутній під час угоди. До речі останнє не стосується покупця.
За словами рієлторки Юлії ринок нерухомості на цей час зупинився:«Нічого не можна було оформити. Лише через три місяці відкрили деякі реєстри, що дозволило відновити куплю та продаж квартир, будинків та земельних ділянок. Хоча певні обмеження діють і досі».
За словами фахівчині нині дуже багато людей ставлять квартири на продаж. Серед охочих обзавестися квадратними метрами в основному місцеві мешканці, внутрішньо переміщені особи особисто до неї не звертались. Серед тих, хто купує є родини військових, адже у них виріс дохід і вони можуть собі дозволити купувати житло у Шостці. Юля говорить, що у порівнянні з минулим роком кількість угод зменшилась, але не суттєво.
Що гальмує купівлю та продаж квартир
З одного боку у людей знизилась купівельна спроможність, з іншого боку не всі ризикують купувати житло за 60 кілометрів від російського кордону. Адже як показав досвід лютого, можна прокинутись у глибокому тилу, а незабаром ще й під дулом автомата отримати паспорт ворожої країни чи свої скромні 2 метри квадратні на імпровізованому цвинтарі.
Нагадаю, що Шосткинська громада нині входить до переліку районів проведення воєнних (бойових) дій. Тому наш Центр надання адміністративних послуг таку послугу поки що не надає.
Тому у шосткинців є три варіанти,
- або шукати житло, де не прописані люди;
- або купувати з прописаними особами;
- або чекати, коли послуга із реєстрації та зняття з реєстрації місця проживання буде доступною.
Рієлторка зізнається, що шосткинці бояться купувати житло з прописаними людьми, особливо, якщо це неповнолітні, якщо ж погоджуються, то потрібно обов’язково взяти дозвіл у виконкомі у відділі у справах дітей.
У Шостці є житло яке належить громадянам Росії. Це наші колишні земляки, які поїхали в Росію і встигли отримати її громадянство. Тут у них залишились родичі, які часто залишають своє житло у спадок. Вони фактично опинились біля розбитого корита. Єдине, що їм тепер залишається - здавати житло в оренду.
Як змінились ціни на житло?
Щодо цінової політики, то за словами Юлії ціни точне не зменшились і залишились на рівні минулого року: «Є попит на однокімнатні квартири, тому є певне подорожчання на 1000 доларів, будинки теж трохи виросли у ціні». І це не зважаючи на те, що виріс курс долара.
Спеціаліст з ринку нерухомості наголошує за своєю формою та змістом договори купівлі-продажу нерухомості до війни та під час війни нічим не відрізняються.
Шосткинці як завжди віддають перевагу квартирам з автономним опаленням. Особливо напередодні опалювального періоду, який за всіма прогнозами буде один з найтяжчих в нашій історії.
Також слід звернути увагу на поверховість будинку, адже як показали квитанції по опаленню останніх років, у 9-ти поверхових будинках вартість обігріву квадратних метрів дешевша, ніж у 5-ти чи 2-поверхових. При однаковій площі квартир ціна може бути більшою на 700-1000 гривень. Зазвичай щасливі власники про це дізнаються лише переживши зиму.
Огляд квартир на OLX
- Однокімнатні квартири останнім часом мають найбільший попит. Це пов’язано і з відносною доступністю ціни й порівняно невеликою платою за опалення. Ціни тут різняться в залежності від місця розташування житла центр чи мікрорайон, від його стану з ремонтом або без, має значення і поверх, зазвичай квартири на останніх і перших поверхах продають дешевше. Як і квартири кутові, які зазвичай більш холодні й вологі.
Найдешевша квартира у цьому сегменті продається за 3220 доларів. Вона розташована у мікрорайоні Капсуль на 5 поверсі й має площу 24 метри квадратні.
Так виглядає однокімнатна квартира за яку просять 351 000 гривень
Найдорожче вартує у три рази більше - 9500 доларів з ремонтом і меблями на вул. Миру. Як кажуть господарі: «Заходь і живи». В середньому однокімнатну квартиру можна підібрати за 5000-6000 доларів.
- Двокімнатну квартиру можна купити найдешевшу за 5700 доларів у мікрорайоні Капсуль. За найдорожчу у цьому ж мікрорайоні просять 12 300 доларів. Серед переваг автономка, ремонт і частково продають з меблями.А на вул. Робочій продають квартиру за 17 000 доларів.
665 105 гривень і ця квартира ваша
- Трикімнатні квартири у середньому продають за 9000-9500 доларів. Найдешевшу у мікрорайоні Капсуль віддадуть за 4600 доларів. Вона без ремонту і розташована на першому поверсі. Найдорожча пропозиція – 28 000 доларів. Продавці пропонують не лише ремонт, а й меблі та техніку.
- Чотирьох кімнатні квартири можна взяти по такій самій ціні, як і трьох кімнатні, але вони майже не користуються попитом через велику оплату за опалення.
2 956 000 гривень хочуть отримати за цей чудовий будиночок господарі
Яка ціна будинків у Шостці?
Вартість будинків у діапазоні від ціни на трикімнатну квартиру і до 75.000 доларів. Попит на житло у приватному секторі за словами рієлторки виріс у літні місяці.
Шосткинці через війну стали більше цікавитись будинками у сільській місцевості, адже будинок з пічним опаленням у селі може допомогти пережити важку зиму. Та більшість таких угод проходить без оформлення відповідних документів через те, що власники житла просто не мають на руках документів, що підтверджують право власності.
Оренда Шостка
Що стосується оренди, то за словами пані Юлії, попит на винаймання житла досить високий. В залежності від стану помешкання господарі пропонують орендувати квадратні метри від 1500 до 3500 гривень в місяць плюс комунальні послуги.
Якщо мова йде про оренду подобово, то одна доба вартує від 500 до 700 гривень.
